🌿 Se você procura um sítio completo, com excelente infraestrutura, natureza exuberante e fácil acesso, esta é uma oportunidade única.

Localizado na Rodovia dos Agricultores, com asfalto na porta, este belíssimo sítio reúne conforto, tecnologia, sustentabilidade e uma estrutura pronta para morar ou investir.

Com 20.100 m² de terreno, excelente topografia, solo fértil e documentação em ordem, a propriedade oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade de vida em meio à natureza, sem abrir mão da praticidade.

🏡 Casa Principal (145 m² – Totalmente Reformada)

• 3 dormitórios;
• Sala de estar;
• Cozinha gourmet;
• 1 banheiro social;
• 1 lavabo;
• Varanda;
• Móveis planejados na cozinha, sala, banheiro e outros ambientes;
• Venda porteira fechada.

👨‍🌾 Casa do Caseiro (100 m²)

• 2 dormitórios;
• Sala;
• Banheiro;
• Lavanderia;
• Varanda.

🌳 Estrutura Completa

• Lagoa abastecida por nascente, com peixes (33 x 30 x 1,5 m);
• Piscina aquecida de 45.000 litros com trocador de calor;
• Pomar com mais de 100 árvores frutíferas e sistema de irrigação por gotejamento;
• Poço artesiano de 110 metros;
• Poço caipira;
• Fossa biodigestora de 1.500 litros;
• Instalação elétrica nova e subterrânea;
• Internet fibra óptica subterrânea atendendo as duas residências.

☀️ Sustentabilidade e Economia

• Sistema fotovoltaico com 12 placas solares;
• Aproximadamente 35.000 kWh de créditos de energia já acumulados;
• Padrão trifásico aprovado para usina de até 75 kVA (Elektro).

📍 Localização Privilegiada

Situado em uma região valorizada de Artur Nogueira/SP, com acesso totalmente asfaltado, próximo às principais vias da cidade e oferecendo toda a tranquilidade que apenas um sítio pode proporcionar.

Seja para morar, desfrutar momentos inesquecíveis com a família, desenvolver atividades rurais ou investir em um imóvel de alto potencial, esta propriedade reúne características difíceis de encontrar em um único lugar.

📞 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este incrível sítio. Uma oportunidade exclusiva para quem busca qualidade de vida, conforto e contato com a natureza!